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유찰 8회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2024타경113586
서울특별시 관악구 청룡1길 42, 2층209호 (봉천동,케이타워오피스텔)
125,000,000원
20,971,000원
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
117,500,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.49㎡(1.358225평)
건물면적
18.24㎡(5.517599999999999평)
₩ 청구액
115,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.19
2024.07.22
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정20,971,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰26,214,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰32,768,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰40,960,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰51,200,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰64,000,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰80,000,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰100,000,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OO
- • 근저당권자지O
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자반OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자한OO
- • 기타김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 지하철2호선의 "서울대입구역" 서측 인근에 위치하며 본건의 주변은 도로 양편으로 각종의 업무,상업시설과 오피스텔,다세대주택 등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 무난함.
교통상황
본건의 동측으로 지하철2호선의 "서울대입구역"이 소재하고 간선도로변으로 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도임
건물의 구조
본건의 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제2종근린생활시설 건물내 제2층 제209호으로 본건의 사용승인일은 2010.08.20일이며 업무시설(오피스텔)으로 주거용으로 이용되고 있음 외벽 : 드라이비트 몰탈위 페인트 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샤시창호 등
이용상태
주거용 오피스텔으로 이용중임
설비내역
위생,급,배수.승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,주차장설비등
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔등의 건부지임
인접 도로상태등
북측으로 소로2류(폭8-10m)와 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시고시제2016-202호)(2016.07.14),소로2류(폭8-10m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변)
공부와의 차이
해당 사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당 사항 없음 ,임대관련 : 미상
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
566,453,213원
평균매각가
527,360,900원
매각가율
94%
평균유찰횟수
1.3회