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유찰 2회
🏠다가구주택
서울중앙지방법원
2024타경111580
서울특별시 관악구 봉천동 180-238
2,723,631,160원
1,743,124,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,961,014,435원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
527.14㎡(159.45985평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.07.12
2024.07.18
2024.07.22
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 17명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 박춘근(B03호 거주), 노영민(202호 거주), 김하연(402호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 14명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김진규(202호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정1,743,124,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰2,178,905,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰2,723,631,160원
- • 2025.09.10 (10:00)변경2,723,631,160원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채권자금OOOOOOO
- • 근저당권부질권자금OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인서OO
- • 임차인전OO
- • 임차인오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인노OO
- • 임차인반OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인남OO
- • 임차인한O
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인최OO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자연OOOO
- • 배당요구권자송OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자송OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1,3)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 소규모 아파트단지, 임야 및 로변을 따라 각종 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 세장형 완경사지의 토지를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 세장형 완경사지의 토지를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 동측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(3) 지상에 동일한 소유자의 합법적인건축물(철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 연면적 548.87㎡)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2020.12.22) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 타일 마감 등. 바닥: 화강석물갈기 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 햐이샷시창호임.
이용상태
공부상 주거기타이나, 현황 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.(후첨"건물개황도" 참조)
공부와의 차이
본건 기호(2) 지1층, 1층 부분은 공부상 용도가 "사무소"이나, 탐문결과 현황 "주택"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회