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유찰 2
🌳대지
유치권
서울중앙지방법원
2024타경111511
서울특별시 종로구 연지동 74-5
9,975,140,000
6,384,090,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
5,386,575,600(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
4,609,944,063원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.28
2024.07.03

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장은 나대지 상태로 일부 터파기 공사의 흔적이 있고, 건축자재들이 놓여 있음. 점유자를 만나지 못하여 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장은 나대지 상태로 일부 터파기 공사의 흔적이 있고, 공사 자재들이 널려져 있음. 점유자를 만나지 못하여 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장은 나대지 상태로 일부 터파기 공사의 흔적이 있고, 공사 자재들이 널려져 있음. 점유자를 만나지 못하여 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    6,384,090,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    7,980,112,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    9,975,140,000원
  • 2025.09.10 (10:00)변경
    9,975,140,000원
당사자 내역
  • 승계인
    수OOOOOO OOOO
  • 채권자
    경OOOOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    선 OOOO
  • 근저당권자
    옹OOOOOOOO
  • 근저당권자
    군OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    정OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    등OOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 유치권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 소재 "종묘(세계문화유산)’동측 인근에 소재하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 남서측 광대로변에 지하철 1호선(종로5가역)이 소재함.

형태 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로서 기존 건물 멸실 후 상업나지 상태이며 기준시점 현재 확인결과(출처 : 세움터 건축 인허가 정보) 신축허가 중인 토지임.

인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 각각 중로 및 세로의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 연지동 74-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 연지동 75 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)) 기호(3) 연지동 76 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
3,982,200,000
평균매각가
2,171,170,000
매각가율
54%
평균유찰횟수
3

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