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유찰 3회
🏬다중주택
서울중앙지방법원
2024타경111344
서울특별시 동작구 상도동 360-45
3,361,496,600원
1,721,085,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,453,892,518원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬다중주택
토지면적
-
건물면적
658.48㎡(199.1902평)
₩ 청구액
850,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.18
2024.06.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에는 임차인 30명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*(201호), 김*식(304호), 강*수(406호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,721,085,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,151,357,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰2,689,197,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰3,361,496,600원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOO
- • 채권자보OOOOOOO
- • 근저당권부질권자고OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 채무자겸소유자채OOOOOO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인피OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인신OO
- • 임차인강OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인장OO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인마OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인방OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김O
- • 임차인심OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인국OO
- • 임차인김OO
- • 임차인백OO
- • 임차인POOO OOOOOO(OOO)
- • 임차인(주)OOOO
- • 근저당권자신OOOO OOOOOOOOO OOO(O)OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자장OO
- • 임차권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/4층 건물으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다중주택 등으로 이용중임. 지1층 : 101호 - 106호, 1층 : 201호 - 206호, 2층 : 301호 - 306호, 3층 : 401호 - 406호, 4층 : 501호 - 505호.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 기호 (3) 4층에 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함. 기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕 4층소재(주택 등) 약 14.06㎡ 기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 4층소재(주택 등) 약 53.45㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
930,113,040원
평균매각가
670,670,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.4회