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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2024타경109815
서울특별시 강남구 도곡동 419-6
2,208,499,840원
1,766,799,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
334.38000000000005㎡(101.14995000000002평)
₩ 청구액
27,224,401원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.05
2024.06.18
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 임차인 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이우진의 직원 황*규(2층) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 2층을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자성OOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 강남구 도곡동 소재 매봉역 남서측 인근에 소재하며 주변은 소로 및 세로변으로 소규모 상가 건물들이 밀집되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 진입 가능하며 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 편의성 양호한 편임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서 근린생활시설 건물 건부지임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)) , 도로(소로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.10.1. ~ 2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
제시목록 외의 물건
토지 내 및 경계지 등에 마당콘크리트, 담장, 휀스, 수목 등이 일부 소재하는 바, 토지 및 건물과 일괄하여 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조조 및 벽돌조 스라브지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 등임.
이용상태
근린생활시설임. 1층: 음식점 2층: 음식점 3층: 공실(사무실) 4층: 미상(공부상 사무실이나 쇄문<鎖門> 부재로 내부확인 하지 못하였음)
설비내역
건물 전체 전기 설비 되어 있고, 급배수 및 위생설비 등 되어 있는 것으로 파악되고 있음(4층 내부 미상)
부합물 및 종물
본건물에 부속(벽체 이용 등)하여 설치된 일부 건물 및 구조물은 별도 평가가 필요하다고 판단하여 "제시외물건"으로 목록 추가하여 감정평가하였음(건물개황도 참조)
공부와의 차이
건물 용도가 공부와 현황간 일부 차이가 있음(1층용도: 건축물대장;한의원, 현황;음식점)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.