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유찰 5회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2024타경109389
서울특별시 관악구 청림2길 15, 3층301호
246,000,000원
80,608,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
162,360,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.11㎡(6.0832749999999995평)
건물면적
27.15㎡(8.212874999999999평)
₩ 청구액
18,309,259원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.21
2024.05.24
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정80,608,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰100,761,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰125,952,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰157,440,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰196,800,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰246,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자강OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악 푸르지오 아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임. 2) 본건은 집합건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회