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유찰 3회
🏠주/상용건물
서울중앙지방법원
2024타경108935
서울특별시 관악구 신림동 10-399
3,061,322,070원
1,567,397,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,326,604,773원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
500.25000000000006㎡(151.325625평)
₩ 청구액
900,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.16
2024.05.17
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 26명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 채무자(소유자) 및 전입세대열람 내역에 등재된 조*수(203호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경1,567,397,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,959,246,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰2,449,058,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰3,061,322,070원
- • 2025.04.03 (10:00)변경3,061,322,070원
- • 2024.12.12 (10:00)변경3,061,322,070원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자관OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인정OO
- • 임차인고OO
- • 임차인김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인강O
- • 임차인송OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인양OO
- • 임차인최OO
- • 임차인석OO
- • 임차인오OO
- • 임차인진OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인임OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자서OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자현OOOOOO OOOO
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자서OO
- • 임차권자송OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2,신림선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용 건물등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 "신림역(지하철 2,신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
제시외 물건은 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
공부와의 차이
남측 일부(약 2.6㎡)는 현황 "도로"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층(옥탑층 별도)으로서, (사용승인일: 2020-1-2) 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
지1 - 1층: 주택(각 4개호) 2 - 4층: 주택(각 5개호) 5층: 주택( 1개호) 옥탑 1층: 주택( 2개호) 및 계단탑
설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
<제시외 건물> (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 지1층, 보일러실, 2 X 1 = 2㎡ (ㄴ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(503호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡ (ㄷ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(504호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡ (ㄹ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(505호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡ (ㅁ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 주택(601호 일부), 9.9 X 2.4 = 23.76㎡ (ㅂ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 창고, 3 X 1.5 = 4.5㎡ (ㅅ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(옥탑층소재), 주택, 5.8 X 3.05 = 17.69㎡
공부와의 차이
- 지하1층-지상2층은 공부상 "사무소"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임. - 2층은 건축물현황도상 "4개호"이나, 현황 "5개호"로 이용 중임. - 옥탑층 중 공부상 "다락"은 현황 "주택"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,570,747,372원
평균매각가
1,979,310,000원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회