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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2024타경108737
서울특별시 관악구 신림동 1506-2
1,884,627,560원
1,884,627,560원
신건
AI 예상낙찰가
1,356,931,843원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
366.93999999999994㎡(110.99934999999998평)
₩ 청구액
304,466,120원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.08
2024.05.10
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 25명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 나*민(106호), 김*은(201호), 안*미(205호), 정*주(303호), 김*진(403호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,884,627,560원
- • 2025.09.17 (10:00)변경1,884,627,560원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 승계인서OOOOO OOOO
- • 채권자관OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인차OO
- • 임차인박OO
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- • 임차인김OO
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- • 임차인정OO
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- • 임차인조OO
- • 임차인강OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택, 아파트 및 근린공원 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철2호선 "봉천역" 및 노선 버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
정방형으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상임, 2.기타:없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 (사용승인일: 2010-12-23) 외벽:석재붙임 및 적벽돌 쌓기 창호:샷시창호
이용상태
지1층:단독주택(다중주택), 주차장(현: 창고) 1층-4층: 단독주택(다중주택)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖춤.
부합물 및 종물
후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉢) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
4층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택(2세대) 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,621,991,993원
평균매각가
1,201,313,389원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3회