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    유찰 7회
    🏬오피스텔
    서울중앙지방법원
    2024타경106755
    서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)
    161,000,000원
    33,763,000원
    79%
    (유찰 7 회)
    AI 예상낙찰가
    138,460,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    5.202㎡(1.573605평)
    건물면적
    22.444㎡(6.7893099999999995평)
    ₩ 청구액
    110,069,956원
    매각물건명세서 분석
    유서우
    주거 임차권자
    출처: 등기사항전부증명서
    대항력 있음
    보증금160,000,000
    점유부분
    605호
    기간
    2021.06.26.
    전입 일자
    2021.06.28.
    확정 일자
    2021.05.18.
    배당요구 일자
    -
    주택도시보증공사
    주거 임차인
    출처: 권리신고
    대항력 있음
    보증금160,000,000
    점유부분
    605호
    기간
    2021.06.26.~
    전입 일자
    2021.6.28.
    확정 일자
    2021.05.18.
    배당요구 일자
    2024.10.31.
    현장조사서
    조사일 :
    2024.04.15
    2024.04.16

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
    2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못해 일응 점유미상으로 보고함(안내문 비치).

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

    1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
    2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      33,763,000원
    • • 2026.03.19 (10:00)유찰
      42,204,000원
    • • 2026.02.12 (10:00)유찰
      52,756,000원
    • • 2026.01.08 (10:00)유찰
      65,945,000원
    • • 2025.10.01 (10:00)유찰
      82,432,000원
    • • 2025.08.28 (10:00)유찰
      103,040,000원
    • • 2025.07.24 (10:00)유찰
      128,800,000원
    • • 2025.06.19 (10:00)유찰
      161,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      신OOOOO
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      조OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO
    • • 가압류권자
      롯OOO OOOO
    • • 가압류권자
      인OOOOOOO
    • • 압류권자
      고OOOO
    • • 교부권자
      고OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      신OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      경OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      신OOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      중OOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOO
    • • 임차권자
      유OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

    건물의 구조

    1. 기호 1,2,3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

    이용상태

    본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임.

    설비내역

    본건 기호 1-6 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    1. 기호 1,2,3 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2. 기호 4,5,6 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    1. 기호 1,2,3 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 2. 기호 4,5,6 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약15미터 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    1. 자곡동 655,656,658번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 자곡동 659번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    343,000,000원
    평균매각가
    295,555,300원
    매각가율
    86%
    평균유찰횟수
    2.7회