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유찰 2
🏘️다세대주택
별도등기
특별매각조건
서울중앙지방법원
2024타경106694
서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층401호
214,000,000
136,960,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
145,520,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
별도등기특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.15(5.79평)
건물면적
20.15(6.095375평)
₩ 청구액
274,695,821원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.29
2024.05.03

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류 확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    136,960,000원
  • 2025.09.16 (10:00)매각
    136,960,000원
  • 2025.08.12 (10:00)유찰
    171,200,000원
  • 2025.07.08 (10:00)유찰
    214,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    관OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    허OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    성OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “조원초등학교” 남동측 인근에 위치하며,본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 버스 정류장 및 지하철역이 인근에 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 중 제2층 제202호 외 5개호로서, 외벽 : 치장석 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택으로서, 기호(가)-(바) : 방1, 욕실1, 주방1 로 이용 중임.

설비내역

전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 본건을 포함한 통칭 "엘시티” 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
279,380,000
평균매각가
193,107,785
매각가율
68%
평균유찰횟수
4

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