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신건
🏬단독주택
서울중앙지방법원
2024타경104810
서울특별시 관악구 봉천동 23-25
2,045,637,200원
2,045,637,200원
신건
AI 예상낙찰가
1,493,315,156원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
434.81000000000006㎡(131.53002500000002평)
₩ 청구액
734,635,960원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.15
2024.03.19
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 및 임차인 14명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 주*원(104호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 104호 표시 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정2,045,637,200원
- • 2025.05.15 (10:00)변경2,045,637,200원
당사자 내역
- • 승계인두OOOOOOO OOOO
- • 채권자관OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인설OO
- • 임차인김OO
- • 임차인봉OO
- • 압류권자기OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자송OO
- • 임차권자구OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(서울대입구역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 지하1층, 지상1층-지상4층 공히 주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 물건 ㉠ 벽체를 이용한 샷시조 4층 소재(테라스, 다용도실) : 약 8.2㎡가 소재함.
공부와의 차이
본건 1층은 일반건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나 현황은 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회