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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2024타경101026
서울특별시 관악구 신림동 520-27
3,225,205,600원
3,225,205,600원
신건
AI 예상낙찰가
2,322,148,032원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
556.6999999999999㎡(168.40174999999996평)
₩ 청구액
1,757,968,410원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.31
2024.02.07
2024.02.16
1. 1.목록 지번 주소의 지상건물 도로명주소는 `서울시 관악구 조원로23길 7-22(신림동)`로 지번주소와 도로명주소가 상이함.
2. 점유관계 내용은 `지번 주소`를 기준하여 도로명주소 `서울시 관악구 조원로23길 7-22(신림동)`에 대한 임차인을 기재함
3. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에는 임차인 24명이 등재되어 있음.
4. 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 점유자 고*희(304호), 함*롱(301호)를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 위 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정3,225,205,600원
- • 2025.09.10 (10:00)변경3,225,205,600원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자광OOOOOOOO
- • 채권자권OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인함OO
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- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인남OO
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- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
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- • 임차인KOOO OOOO
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- • 근저당권자광OOOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자석OO
- • 배당요구권자광OOOOOOOO
- • 배당요구권자전OO
- • 임차권자권OO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임.
교통상황
대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상 황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 가각전재된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지 남측과 동측의 약 4미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194 m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샷시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, 공조설 비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회