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유찰 1회
🏘️대지
서울중앙지방법원
2024타경100474
서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:00)D-32
399,000,000원
319,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
327,180,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
814,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.12.13
2024.12.18

1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

1) 이건 부동산의 대지지분은 현황상 건물 B04호에 속하는 것으로 보여 B04호를 조사하였음
2) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
3) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

1) 이건 부동산의 대지지분은 현황상 건물 B04호에 속하는 것으로 보여 B04호를 조사하였음
2) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
3) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호(1): 연와조 스라브 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등 기호(2)-(5): 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택 및 연립주택으로 이용 중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2)-(5)는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2)-(6) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

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