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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2024타경5852
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
1,750,000,000원
1,400,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,277,500,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
78.88㎡(23.861199999999997평)
건물면적
577.52㎡(174.69979999999998평)
₩ 청구액
806,125,773원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.05
2024.12.07
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현환서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하고 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,400,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰1,750,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인홍OO
- • 근저당권자류OO
- • 근저당권자한OO
- • 근저당권자한OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자보OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 임금채권자근OOOOO (OOO)
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임.
설비내역
통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
930,113,040원
평균매각가
670,670,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.4회