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유찰 1회
🏬상가
서울중앙지방법원
2024타경5258
서울특별시 종로구 견지동 68-23
1,242,636,224원
994,109,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
323,085,418원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
51,108,814원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.30
2024.11.04
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서)에는 세대주 2명 및 임차인 3명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(1층), 박*영(2층), 방*(1층 점포, 명다지원), 박*호(1층 점포, 전주지업사 직원) 각 점유자를 만나 조사한 바, 각 층 일부분을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 및 임차인을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.14 (10:00)변경994,109,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰1,242,636,224원
- • 2025.08.13 (10:00)변경1,242,636,224원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자정OO
- • 임차인권OO
- • 임차인윤OO(OO)
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인윤OO(OO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 공유자박OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 소재 ‘조계사’ 동측 인근에 소재하며 주위는 로변을 따라 상업, 업무시설이 혼재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 북측으로 각각 광대로 및 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울조계사백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우정총국)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
벽돌조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
상업용으로 이용중임.
설비내역
인테리어를 포함한 기본적인 상업시설 설비 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물의 경우 등기사항전부증명서 상 ‘견지동 68-18’ 토지 상에 위치한다고 등재되어 있으나 현장조사 및 토지이동 연혁확인 결과 견지동 68-23, 68-24, 68-25의 3필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되는 바 경매입찰시 해당내용을 반드시 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
146,000,000원
평균매각가
38,550,000원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6회