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신건
🏬근린시설
서울중앙지방법원
2024타경3757
서울특별시 관악구 관천로 137, 1층101호
140,794,000원
140,794,000원
신건
AI 예상낙찰가
104,187,560원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
26.49㎡(8.013224999999998평)
₩ 청구액
99,327,123원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자보OOOOOOO
- • 전세권자강OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 "신대방역(지하철 2호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상5층으로서, (사용승인일: 2003-10-24) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
1층: 근린생활시설(판매시설) 2층: 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실) 3-5층: 각 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실, 발코니)
설비내역
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
기호(나)는 공부상 "다세대주택"이나 현황 "주거용 및 업무용"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
<제시외 건물> (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 3 X 2.7 = 약 8.1㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 3 X 2 = 약 6㎡ (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 11.25 X 7.4 - (4.1 X 4.5) - (0.5 X 7.35 ) - (0.97 X 1.45) = 약 60.54㎡
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,910,473,340원
평균매각가
2,151,610,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2회