1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 18명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김도아(301호 거주), 오승록(203호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 및 신림선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신림역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건은 완경사 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
본건 북측과 동측으로 각각 폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
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임대관계는 미상임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층부터 지상4층 및 옥탑 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
지1층 : 주택 및 주차장으로 이용중으로 탐문됨. 지상1층부터 지상4층 : 주택으로 이용중으로 탐문됨. 지상1층 : 건축물대장 상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중으로 탐문됨. 옥탑1층 : 건축물대장 상 다락 및 계단실 등으로 등재되어 있으나, 현황 주택 및 계단실 등으로 이용중으로 탐문됨.
위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비 등으로 되어 있음.
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- 지상1층 : 건축물대장 상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중으로 탐문됨. 옥탑1층 : 건축물대장 상 다락 및 계단실 등으로 등재되어 있으나, 현황 주택 및 계단실 등으로 이용중으로 탐문됨. - 건축물대장 상 주택과-41633(2020.09.22.)호에 의거 위반건축물(내역:1층 14㎡ 조립식패널 사무소, 옥상 30㎡ 조립식패널 단독주택)로 등재되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람. - 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였고, 폐문·부재인 세대들의 내부구조와 이용상황은 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였고, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 참고 바람.