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유찰 1회
🏘️다세대
서울중앙지방법원
2024타경3221
서울특별시 관악구 국회단지15길 35, 3층301호
190,000,000원
152,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
136,800,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
23.6㎡(7.139평)
건물면적
44.82㎡(13.55805평)
₩ 청구액
35,200,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.22
2024.08.23
2024.08.23
2024.08.24
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며(현황 302호임)
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경152,000,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자동OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 양수기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향 완경사지에 위치한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북측, 동측의 약 4~5미터, 약 3~4미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고 시 제2016-12호(2016.8.24.), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계 약에 관한 허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간:20 24.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가 구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
308,064,237원
평균매각가
224,270,022원
매각가율
72%
평균유찰횟수
5.6회