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신건
🏬대지
서울중앙지방법원
2024타경1072
서울특별시 중구 마장로1길 21, 지하1층16호 (신당동,광희시장)
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-10
275,000,000원
275,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
16,500,000원(인근 낙찰가율 6% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
120,131,932원
현장조사서
조사일 :
2024.05.14
2024.05.16

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 자 없으며, 현지출장에서 광희패션몰 관리자 대표 김대우와 상무 양성호와 를 만나 점유관계를 확인한 바
2) 점유자로 지하 1층 임차인 100여명이 있음으로 고지 받아 조사를 진행하려고 하였으나 임차인들의 동요와 계약해지 등을 우려로 임차인에 대한 접근의 자제를 부탁 받았음
3) 점유관계는 각 공유자들로부터 지주회사인 광희패션몰 주식회사에게 위임하고 광희패션몰에서 각 임차인들과 계약 후 매년 결산 총회 후 현금배당하는 형태로 운영되고 있다고 함
4) 상가건물임대차현황서상 임차인등록이 없어 각 임차인에 대한 조사가 필요한지 여부를 판단하기 어려워 우선 보고함. 단, 임대차관계를 별도의 확인이 필요함

이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 자 없으며, 현지출장에서 광희 주식회사 대표자와 직원을 만나 점유관계를 확인한 바 공실(별첨 사진과 같음)이라고 하고 이야기하였으며, 확인 결과 공실로 보여 일응 점유미상으로 보고함, 단, 점유관계 별도 확인이 필요함

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 자 없으며, 현지출장에서 광희패션몰 관리자 대표 김대우와 상무 양성호, 퀸즈스퀘어 담당자를 만나 점유관계를 확인한 바
2) 4층 임차인은 50여명이 있음으로 고지 받아 조사를 진행하려고 하였으나 임차인들의 동요와 계약해지 등을 우려로 임차인에 대한 접근의 자제를 부탁 받았음
3) 점유관계는 각 공유자들로부터 지주회사인 광희패션몰 주식회사에게 위임하고 광희패션몰은 다시 주식회사 퀸즈스궤어와 임대차계약을 하였고, 퀸즈스퀘어에서 각 임차인들과 전전세계약으로 운영되어 있으며, 현재 광희패션몰은 퀸즈스퀘어를 상대로 명도소송 진행중이라고함
4) 상가건물임대차현황서상 임차인등록이 없어 각 임차인에 대한 조사가 필요한지 여부를 판단하기 어려워 우선 보고함. 단, 임대차관계를 별도의 확인이 필요함

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 자 없으며, 현지출장에서 광희패션몰 관리자 대표 김대우와 상무 양성호, 퀸즈스퀘어 담당자를 만나 점유관계를 확인한 바
2) 4층 임차인은 50여명이 있음으로 고지 받아 조사를 진행하려고 하였으나 임차인들의 동요와 계약해지 등을 우려로 임차인에 대한 접근의 자제를 부탁 받았음
3) 점유관계는 각 공유자들로부터 지주회사인 광희패션몰 주식회사에게 위임하고 광희패션몰은 다시 주식회사 퀸즈스궤어와 임대차계약을 하였고, 퀸즈스퀘어에서 각 임차인들과 전전세계약으로 운영되어 있으며, 현재 광희패션몰은 퀸즈스퀘어를 상대로 명도소송 진행중이라고함
4) 상가건물임대차현황서상 임차인등록이 없어 각 임차인에 대한 조사가 필요한지 여부를 판단하기 어려워 우선 보고함. 단, 임대차관계를 별도의 확인이 필요함

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 자 없으며, 현지출장에서 광희패션몰 관리자 대표 김대우와 상무 양성호, 퀸즈스퀘어 담당자를 만나 점유관계를 확인한 바
2) 4층 임차인은 50여명이 있음으로 고지 받아 조사를 진행하려고 하였으나 임차인들의 동요와 계약해지 등을 우려로 임차인에 대한 접근의 자제를 부탁 받았음
3) 점유관계는 각 공유자들로부터 지주회사인 광희패션몰 주식회사에게 위임하고 광희패션몰은 다시 주식회사 퀸즈스궤어와 임대차계약을 하였고, 퀸즈스퀘어에서 각 임차인들과 전전세계약으로 운영되어 있으며, 현재 광희패션몰은 퀸즈스퀘어를 상대로 명도소송 진행중이라고함
4) 상가건물임대차현황서상 임차인등록이 없어 각 임차인에 대한 조사가 필요한지 여부를 판단하기 어려워 우선 보고함. 단, 임대차관계를 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 북서측 인근에 위치며 주위는 의류 도매 시장, 각종 상업용빌딩, 업무용빌딩, 쇼핑센터, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.

건물의 구조

일반철골구조 철골폴리테크지붕 6층 건내 지하1층 16호(기호1), 2층 59호(기호2), 4층 4층호(기호3), 5층 5층호(기호4), 6층 6층호(기호5)로서, 외벽 : 외장 복합 판넬 마감, 내벽 : 몰탈 및 경량판넬위 페인트 마감.

이용상태

*기호1 지하1층 16호 : 판매시설(도.소매시장). *기호2 2층 59호 : 판매시설(도.소매시장). *기호3 4층 4층호 : 판매시설(시장). *기호4 5층 5층호 : 판매시설(도.소매시장). *기호5 6층 6층호 : 판매시설(도.소매시장). *기호6 : 기호1-6의 대지권의 목적인 토지.

설비내역

공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(광희시장)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 중로, 소로 및 세로 와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-6의 임대관계 미상임.

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