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유찰 3회
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2024타경772
서울특별시 관악구 신림동 492-21
2,649,910,860원
1,356,754,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,854,937,602원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
314.49㎡(95.133225평)
₩ 청구액
915,146,900원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.03.07
2024.03.08
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 15명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이*빈(102호), 장*경(304호), 나*하(305호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정1,356,754,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰1,695,943,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰2,119,929,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰2,649,910,860원
- • 2025.04.23 (10:00)변경2,649,910,860원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자관OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인노OO
- • 임차인류OO
- • 임차인안OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인임OO
- • 임차인장OO
- • 임차인나OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물개황도" 참고.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2020.01.22) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시(PVC) 창호 등임.
이용상태
다중주택(지1층:4개호, 1층:4개호, 2-3층:5개호, 옥상(지붕)층 2개호)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 옥상(지붕)층에 제시외건물 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조)
공부와의 차이
본건 지하1층은 일반건축물대장상 용도가 "사무실", 지상1층 일부는 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
2,095,548,370원
평균매각가
1,488,614,580원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회