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    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    서울중앙지방법원
    2023타경114490
    서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 4층401호 (봉천동,샤롯캐슬)
    339,000,000원
    271,200,000원
    20%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    223,740,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    16.772㎡(5.073529999999999평)
    건물면적
    26.21㎡(7.928525평)
    ₩ 청구액
    3,358,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2023.10.20
    2023.10.24

    1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인들을 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 등재된 임차인이 없음.
    2) 현장에 임하여 점유자 `박재현`을 만나 조사한 바, 본인은 임차인으로 전부 점유중이며 전세권설정등기를 마쳤다고 하므로 안내문을 교부하고, 점유자(박재현)를 임차인으로 보고함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
    2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

    기일 내역
    • • 2026.05.14 (10:00)예정
      271,200,000원
    • • 2026.04.09 (10:00)유찰
      339,000,000원
    • • 2025.05.08 (10:00)변경
      339,000,000원
    • • 2025.04.03 (10:00)변경
      339,000,000원
    • • 2024.10.10 (10:00)변경
      339,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      구OOOOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      주OOO OOOO
    • • 근저당권부질권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOOOO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 근저당권자
      조OO
    • • 가압류권자
      파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 전세권자
      박OO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO(OOOO)
    • • 교부권자
      동OOOO
    • • 배당요구권자
      조OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설이 소재하고 있는 일반주택지대로 주위환경은 양호한 편임.

    교통상황

    본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로 외벽 : 돌붙임마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등

    이용상태

    일련번호(1) : 근린생활시설 일련번호(2)-(12) : 다세대주택으로 이용중임.

    설비내역

    급배수설비,위생설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필일단의 장방형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 토지 북측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    48건
    평균김정가
    284,998,958원
    평균매각가
    188,547,822원
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    5.2회