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유찰 2회
🏘️다세대
위반건축물
서울중앙지방법원
2023타경114094
서울특별시 관악구 복은길 58-19, 5층501호
206,674,800원
165,340,000원
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
148,805,856원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
20.749㎡(6.276572499999999평)
건물면적
29.43㎡(8.902574999999999평)
₩ 청구액
258,858,973원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.10.20
2023.10.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인(김양순)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인(김영조)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)변경165,340,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰206,674,800원
- • 2025.07.17 (10:00)변경165,340,000원
- • 2025.06.12 (10:00)유찰206,674,800원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자남OOOOOOOOO
- • 가압류권자윤OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘제일성도교회’서측 인근에 소재하는 구분건물제1층 제101호외 2개호로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 소재하는 환경임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 서울대벤쳐타운역(신림선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 내 1층 101호외 2개호로서 (사용승인일: 2011.11.10) 외벽: 치장벽돌조 및 인조석돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호
이용상태
본건 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 다세대주택으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 정방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 북동측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건중 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 유의바람. (2017.08.28.-주택과-32681호에 의거 위반건축물 표기[내역: 501호 8㎡, 조립식패널조 공동주택])
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
308,064,237원
평균매각가
224,270,022원
매각가율
72%
평균유찰횟수
5.6회