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유찰 2회
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2023타경110689
서울특별시 동작구 사당동 422-3
1,968,638,200원
1,259,929,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,456,792,268원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
244.88㎡(74.0762평)
₩ 청구액
810,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.08.07
2023.08.14
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 11명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 201호 점유자(이상기)를 만나 조사한 바, 201호를 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부함. 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 일응 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,259,929,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,574,911,000원
- • 2025.05.20 (10:00)변경1,574,910,000원
- • 2024.11.12 (10:00)변경1,574,911,000원
- • 2024.05.21 (10:00)변경1,574,911,000원
- • 2024.01.23 (10:00)변경1,574,911,000원
- • 2023.12.12 (10:00)유찰1,968,638,200원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOO
- • 채권자낙OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOO OOO
- • 저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
- • 임차인남OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인손OO
- • 임차인예OO
- • 임차인정OO
- • 임차인여OO
- • 임차인하OO
- • 임차인지OO
- • 임차인손OO
- • 근저당권자판OOOO OOOO
- • 근저당권자황OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 배당요구권자황OO
- • 임차권자하OO
- • 임차권자남OO
- • 기타비OO OOO
- • 기타비OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철2.4호선 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(사당역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지이며, 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.31) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타임붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
지1-3층 : 다중주택 옥탑1층: 계단실 및 다락으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 12.93㎡ 2층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 18.25㎡ 3층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 12.44㎡
공부와의 차이
일반건축물대장 상 건물면적과 현황 도면상 면적이 상이함. (확장부분이 소재함)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,654,008,120원
평균매각가
1,980,000,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.5회