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유찰 1회
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2023타경109474
서울특별시 관악구 봉천동 66-195
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
1,231,665,580원
985,332,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,034,599,087원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
103.63㎡(31.348074999999998평)
₩ 청구액
249,860,027원
현장조사서
조사일 :
2023.07.17
2023.07.18
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 2인이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인(지층 `장일랑`, 1층 `김종인`)을 만나 조사한 바, 임차인들 모두 본인이 각 층을 전부 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역:2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 대체로 완경사의 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
제시외 건물(후첨 "사진용지" 참조)이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
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