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유찰 2회
🏘️다중주택
서울중앙지방법원
2023타경6551
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트)
412,000,000원
263,680,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
276,040,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다중주택
토지면적
29.5338㎡(8.9339745평)
건물면적
8244㎡(2493.81평)
₩ 청구액
301,679,209원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.05
2025.03.06
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 김*우(현황 501호, 별도 출입문 있음)를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하고, 세대주 이*성(현황 401호)은 만날 수 없어서 전입세대확인서에 있는 세대주를 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정263,680,000원
- • 2025.10.16 (10:00)변경263,680,000원
- • 2025.09.04 (10:00)유찰329,600,000원
- • 2025.07.31 (10:00)유찰412,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 승계인서OOOOO OOOO
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자에OOOOO OOOO
- • 소유자서OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한O
- • 임차인백OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
일련번호(가)-(라)는 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
47건
평균김정가
279,951,064원
평균매각가
188,910,308원
매각가율
67%
평균유찰횟수
5.1회