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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2023타경3842
서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층502호 (남현동,한샘빌라)
409,000,000원
167,526,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
274,030,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.48㎡(5.5902평)
건물면적
28.24㎡(8.542599999999998평)
₩ 청구액
376,947,360원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.08.21
2023.08.22
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 확인서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정167,526,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰209,408,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰261,760,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰327,200,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰409,000,000원
- • 2025.02.06 (10:00)변경409,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자근OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자근OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOO OOO
- • 근저당권부질권자삼OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인안OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인소OO
- • 임차인엄OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자관OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자백OO
- • 가압류권자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 전세권자강OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자조OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자소OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 "사당역"이 소재 하여 대중교통여건 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호로서, 외벽: 외장석, 판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
기호(가,나): 공부상 사무소(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 기호(다,라): 공부상 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
47건
평균김정가
279,951,064원
평균매각가
188,910,308원
매각가율
67%
평균유찰횟수
5.1회