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    0 / 32
    유찰 2회
    🏬상가,오피스텔,근린시설
    서울중앙지방법원
    2018타경6939
    서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호
    7,864,540,000원
    5,033,306,000원
    36%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    6,999,440,600원(인근 낙찰가율 89% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬상가,오피스텔,근린시설
    토지면적
    0㎡(0평)
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    513,246,574원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.23

    본 건 부동산은 공부상은 구분건물로 되어 있으나 현황은 7개 가량의 사업장이 통합하여 운영하고 있음.

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    기일 내역
    • • 2026.03.04 (10:00)변경
      5,033,306,000원
    • • 2026.01.21 (10:00)유찰
      6,291,632,000원
    • • 2025.12.10 (10:00)유찰
      7,864,540,000원
    • • 2025.07.16 (10:00)변경
      4,545,000,000원
    • • 2023.05.10 (10:00)변경
      4,545,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      백OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOO
    • • 가압류권자
      해OOO OOOO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      정OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      정OO
    • • 압류권자
      중OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO
    • • 압류권자
      삼OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 가등기권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 임금채권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      서OOOO
    • • 교부권자
      중OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OO
    • • 가처분권자
      최OO
    • • 가처분권자
      백OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 중구 예관동 소재 ""서울중구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3·4호선 충무로역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트 슬래브 17층 건물 내 제4층 제10호 등으로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호는 샤시창호 등임.

    이용상태

    기호(1)~(6), (19)~(36), (40)~(48) : ""사무실 등""으로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조)

    설비내역

    공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필 일단의 세장형 토지로서, 사무실 및 시장, 은행, 아파트 등 복합용도부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 광대로인 ""퇴계로""등과 접하며, 동측 및 서측으로 현황 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(49): 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도로(2016-04-14)(접합) , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안),건축선,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(50): 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안)임.

    공부와의 차이

    기호(1)~(6), (19)~(36), (40)~(48)의 전유면적의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장상 전유부상 면적이 상이하며, 이는 집합건축물대장상 전유부상 면적에 공용부분의 면적이 별도 구분없이 산입되어 등재된 것으로 추정되는바 유의바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (1)임대관계 미상임 (2)기타 별첨 ""사진""과 같이 유치권 표시가 존재함.

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    505,108,328원
    평균매각가
    332,017,600원
    매각가율
    89%
    평균유찰횟수
    3.2회